aif.ru counter
13

Счастье в количестве

Обналичьте средства за два дня до Нового

КАК ПОЛУЧИТЬ?

Слышал, что на праздники банки не будут работать, банкоматы перестанут выдавать деньги, а карточки будут заблокированы. Правда ли это, и как быть, если срочно понадобится наличка?

Банкоматные очереди

- Накануне Нацбанк разослал телеграммы, в которых был указан рекомендуемый режим работы коммерческих банков в праздничные дни, - прокомментировал начальник управления по работе с малым и средним бизнесом одного из столичных банков, финансовый эксперт Мариуш Потоцкий.

- Этот документ не стал неожиданностью: регулятор устанавливает подобный распорядок в течение многих лет. В частности, выходными  для банков предложены дни с 30 декабря по 2 января, а также 5, 6 и 7 января. 3 января финансовые учреждения в большинстве своем будут работать  без клиентов и без включения системы электронных платежей. График работы - до 19.00. Но уже следующий день пройдет в обычном режиме. Полноценная рабочая неделя начнется с 8 января.

Естественно, что в выходные для банков дни система электронных платежей и электронной почты функционировать не будет. Речь идет в первую очередь об интернет-банкинге, внутри- и межбанковских операциях. Однако это практически не отразится на работе банкоматов и на функциях пластиковых карт. Карты будут активны все праздничные дни, их можно будет использовать в привычном формате: обналичивать  в банкоматах, оплачивать с их помощью покупки и услуги. Единственная, но серьезная проблема, с которой, скорее всего, столкнутся владельцы карт, - нехватка денег в банкоматах. Как показывает практика последних лет, спрос на наличные в праздничные дни повышается в 3-4 раза. В то же время, наполнение банкоматов будет ограниченным. Поэтому рекомендую обналичить карточки за двое суток до новогодней ночи.

КАК ПОТРАТИТЬ?

Стоимость на жилье и процентные ставки по ипотечным кредитам в Украине просто шокируют. Особенно если сравнивать их с мировыми ценами. Например, хорошая квартира в одном из курортных городов Египта стоит всего 25 тыс. долл. - у нас за эти деньги можно купить уголок в 10 - 15 кв. м. Могу ли сделать подарок себе и своей супруге к Рождеству и  на законных основаниях купить в кредит недвижимость за рубежом? Что для этого нужно?

Б. О в с и е н к о, Киев


Вилла к Рождеству

- Можете, - успокаивает юрист одного из киевских агентств недвижимости Андрей Шацких. - Но придется запастись  терпением - к Рождеству вы с таким подарком уже явно не успеете. Вся процедура оформления займет 3-7 месяцев. Впрочем, активность зарубежного рынка недвижимости значительно ниже, чем в Украине, так что эти сроки вполне приемлемы для покупки. Можете быть спокойны: выбранный вами объект вряд ли подорожает вдвое или его уведут «из-под носа». Недвижимость в самых привлекательных уголках Европы дорожает в среднем на 5-12% за год.

Начало со счета

Определитесь, в какой валюте вы собираетесь расплачиваться за покупку и брать кредит. Кстати, например, на том же Кипре с 2008 года все сделки будут проводиться только в евро.

Далее вам понадобится индивидуальная лицензия Нацбанка, дающая право инвестировать деньги за рубеж. Для того чтобы «застолбить» за собой выбранную недвижимость, необходимо заплатить первоначальный взнос. А для этого - перевести деньги за границу. В получении лицензии могут помочь, кстати, украинские адвокатские и юридические фирмы, специализирующиеся на вопросах недвижимости. Оформление документа занимает около месяца. Потребуются: справка о доходах, загранпаспорт, ваше заявление. Их  следует предоставить в местное областное управление Нацбанка. Общая стоимость оформления документации на  этом этапе - около 440 долларов.

Когда лицензия оказалась на руках, открываете счет в зарубежном банке. На него вы переводите первоначальный взнос за покупку, который должны будете вручить продавцу, а также деньги на оформительские расходы. Какой будет эта сумма? Примерно треть от цены на виллу. Как правило, иностранные банки дают кредит под 80% стоимости покупаемой недвижимости (оценку проводят эксперты банка). Еще около 10% вам потребуется на оформительские расходы и комиссионные. Переведя деньги и вручив задаток, приступайте к оформлению самой ипотеки. Совет: выбирайте тот банк, у которого есть «дочка» в Украине.

Доходы по-белому

Процедура внешне мало чем отличается от практикуемой отечественными банками, однако есть несколько принципиальных моментов. Вы заполняете анкету (она уходит в головное отделение), предоставляете документы о доходах (справка с места работы может быть оформлена в свободной форме, в отдельных случаях банк требует справку в нескольких экземплярах). Учтите: иностранные банки настороженно относятся к понятию «неофициальные доходы». Ваш ежемесячный платеж должен составлять не больше 50%  совокупных доходов вашей семьи. В банке могут потребовать  документы, подтверждающие наличие у вас недвижимости в Украине (чем больше - тем лучше) - достоверность этих данных тщательно проверяют агенты банка-кредитора, а также распечатку движения средств на вашем счете или рекомендательное письмо любого украинского банка и т. д. Хорошо, если вы имеете незапятнанную кредитную репутацию.  Документы должны быть предоставлены в двух экземплярах: на государственных языках нашей страны и той, где вы облюбовали виллу. Стоимость подготовки и отправки бумаг на этом этапе - свыше 1500 долларов или 1000 евро.

Решение кредитного комитета будет озвучено через 10-14 дней, и вы получите кредитный договор. По требованию НБУ вы как резидент обязаны зарегистрировать его в территориальном управлении Нацбанка до фактического получения кредита и получить специальное свидетельство.  Это еще 25-30 дней. Только после того как свидетельство будет у вас на руках (о чем вы тут же сообщаете зарубежному банку), - на ваш счет перечисляется необходимая сумма ипотечного кредита. Финал:  вы окончательно расплачиваетесь с продавцом и завершаете сделку.

- Кстати, вилла за рубежом (особенно находящаяся где-нибудь на  рейтинговом курорте) - это не только богатый подарок самому себе и своей семье. Это по-прежнему одно из наиболее выгодных вложений, - комментирует эксперт по недвижимости Сергей Нечипоренко. - Если это приобретение сдавать в аренду, оно окупит себя примерно через год: к примеру, аренда виллы на Карибских островах стоит от 1 000 до 70 000 евро в сутки).

Материалы подготовила Светлана ГОЛЛАНДС

Смотрите также: