aif.ru counter
Анна ГОНЧАРЕНКО 269

Как поделить наследство

Все материалы сюжета Недвижимость

Честно делим завещанную квартиру между всеми

Получаю от родственника наследство, недвижимость. Кроме меня, по завещанию, на эту квартиру претендуют еще два человека - в равных долях. Я бы хотела жить в этой квартире, выплатив двум другим участникам завещания их доли деньгами. Однако всей суммы у меня сейчас нет, хочу выплачивать постепенно. Но остальные требуют продать квартиру и поделить деньги между собой. Могу ли я отстоять свой интерес?

И. Кононова, Харьков

- Даная ситуация может решиться только при согласовании ваших намерений со всеми наследниками, так как по завещанию вы все имеете равные права на получение своей 1/3 квартиры, - говорит юрист юридической фирмы «Москаленко и Партнеры» Элина АНЦУТ. - В Гражданском кодексе Украины отмечается, что каждый наследник имеет право на выделение только его части в натуре. Вы можете попробовать использовать это право. Дело в том, что статья 1279 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) предусматривает преимущественные права на выделение части квартиры в натуре для наследников, которые не менее года проживали вместе с умершим одной семьей или были совладельцами имущества. По нормам ГКУ (ст. 356), та собственность, в которой определены части двух или более лиц, является общей частичной собственностью. В случае продажи какой-то части совладелец имущества имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку.

Как объясняет юрист, купить выставленную на продажу часть квартиры можно на равных условиях и по заявленной цене. Но прежде чем приступать к продаже, владелец части квартиры должен предупредить всех ее совладельцев в письменном виде.

- При продаже один из совладельцев может оформить кредит и сразу выплатить другим наследникам полную стоимость их частей или предусмотреть в договоре с ними обязательство уплаты стоимости частей в рассрочку на некоторое количество лет, - говорит Э. Анцут. - Таким образом, можно рассчитаться сразу с продавцом квартиры, без оформления обязательств перед банком и сэкономить на процентах.

Совладелец не обязан продавать свою часть квартиры или же давать свое согласие на ее продажу вместе с другими наследниками, так что свои интересы можно и нужно отстаивать.

- Совладельцам выгодно будет договориться, поскольку на части квартир, особенно на небольшие площади, обычно очень трудно найти покупателей, - объясняет юрист. - Поэтому если за человеком будет зарегистрирована даже 1/3 часть квартиры, и он в ней будете постоянно проживать, продать свои доли другим людям для родственников будет крайне затруднительно, и, вероятно, им придется продавать такую жилплощадь гораздо ниже ее рыночной стоимости. Поэтому договориться будет в их интересах.

 

Читайте также: Взять в кредит и подарить квартиру